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建物査定は、原価法の積算価格により建物価格を算出する機能です。
建物の種類・構造・屋根などの条件と、対象面積・建築年月日を入力することで 簡単かつ正確に建物価格を提供いたします。
種類・構造・屋根の選択肢の表記として登記簿表記を併記していますので 登記簿の記載内容から概算額を算出したい場合でも対応できます。

• 注１：本機能は査定計算ロジックを提供するものです。 建物の査定に必要な条件さえ分かれば全国どこでも計算可能です。

■[建物査定]操作手順

1. 起動手順：
   

   住所検索で査定対象の住所を分かるところまで入力します。
   

   [建物査定]ボタンをマウスでクリックします。 →[建物査定]ボタンが水色になり、建物査定モードとなります。
   

   対象物件の位置をマウスでクリックします。以下の確認画面が表示されます。
   
   

   →[OK]をクリックすると建物査定画面が立ち上がります。
   

   • 本機能は地図が表示されている状態でのみ操作可能です。
     　住所検索対象地域外の地域を査定したい場合はお手数ですが、以下の手順で対応願います。
     1. 一旦適当な住所で地図を表示します。
        
     2. [建物査定]ボタンをクリックし建物査定モードに切り替えます。
     3. 地図上の適当なポイントをクリックします。
        →クリックしたポイントの住所がセットされた状態で建物査定画面が起動されます。
     4. 都道府県選択・住所欄を手入力で変更してください。

2. 操作手順
   

   1. 下記のような画面が起動されます。 ※この画面が建物査定のメイン画面となります。
      
      

      所在地：
      

      • 地図上でクリックしたポイントの住所表記が初期表示されます。
      • 地域格差：再調達原価の都道府県毎の格差を示します。 都道府県によって値が0.9〜1.0の範囲で変動します。手入力で訂正も可能です。
      建築年月日・価格時点・経過年数:
      
      • 建築年月日：初期表示はブランクです。手操作で入力します。
      • 価格時点：初期表示は起動した日付(システム日付)が表示されます。
      • 経過年数：初期表示はブランクです。建物の築年数を入力します。
      • 経過年数と建築年月日は相互にどちらかを入れれば相手の値を計算します。 　価格時点は経過年数や建築年月日と連動がありませんのでご注意ください。
      設備構造入力:建物の種類・構造・屋根を入力ます。
      
      • 種類：居宅・店舗等、建物の用途を選択します。
      • 構造：木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート等、建物の構造を選択します。
      • 屋根：瓦葺・スレート葺等、屋根素材を選択します。
        　※種類/構造/屋根は登記簿表記を併記しています。
      • ランク：建物のグレードを[普通]・[中級]・[高級]から選択します。
      • 市街地・郊外：上記画面では表示がありませんが、選択条件によって市街地・郊外の選択が表示されることがあります。
      • 外装(例)：上記条件に該当する建物の外装を表示します。
      • 耐用年数：選択した建物の構造で決まる耐用年数です。
      • 再調達原価：記条件に該当する建物の再調達原価が表示されます。
      対象部分面積：建物の面積を入力してください。
      調整年：建物をリフォームした場合等、 　耐用年数が延長されたと考えられる場合、その年数を手入力します。
      耐用年数計算法：建物の年数減価計算法を指定します。 定額法と定率法の二通りの計算が可能です。
      [観察減価修正]ボタン：観察減価修正画面を開きます。
      [査定額算出]ボタン：入力した条件に基づき査定額を算出します。 (課金対象操作)
      [査定表作成]ボタン：査定表を別ブラウザで表示します。 (課金対象操作)
      [閉じる]ボタン：建物査定処理を終了し、メイン画面に戻ります。
      
      

3. 耐用年数計算法：通常の建物は築年数によって相当の減価があります。
   当サービスでは減価の計算法として下記の二通りの算出法をサポートしておリます。

   定額法	経過年数に比例して減価していく方法です。減価償却が毎年同額となります。 【計算式】 ※耐用年数≦経過年数時はマイナスとならず０円となります。
   定率法	償却率の経過年数乗に比例して減価していく方法です。 初年度急激に減価し０円漸近していきます。 【計算式】 ※耐用年数≦経過年数時も残価があり０円となりません。

   ※近年の税法では定額法が主流です。
   

4. 観察減価修正：建物の物理的・機能的・経済的観察要因を設定します。 ここで設定された減価率が最終的な積算価格に乗じられます。

   

   初期値の[普通]が-5.00となっている項目がありますのでご注意ください。

5. 査定額算出：査定額の算出を行います。
   必要な建物の条件を入力し、査定額算出ボタンをクリックします。

   

   本ボタンは課金対象です。
   

   • [ＯＫ]を押すと課金され、査定額が算出されます。
   • [キャンセル]を押すと建物査定画面に戻ります（課金されません）。

6. 査定計算書表示：査定計算結果を別ブラウザで表示します（HTML化）。
   査定結果の印刷／保存にご利用ください。
   

   
   

7. 閉じる：建物査定画面を閉じます。

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