不動産評価支援サービス

■ 操作ガイド－標準査定機能の操作手順

■標準査定機能の説明

本機能は基準点となる想定画地の価格をベースにお客様が評価したいポイントとの比準を行い鑑定手法をベースにした本格的な査定が可能です。評価対象物件の詳細調査データを入力し個別格差を調整することで実業務利用に耐える高精度な査定額を簡単に算出します。
ＰＤＦ帳票機能やデータ保存機能も実装しており、保存データは一括再査定機能で、価格の自動洗い換えも対応可能です。

図2-5-1：メイン画面

本機能は想定画地が設定されいてるエリア(上図で薄青色になっているエリア)が対象となります。
路線価エリアをクリックした場合、路線価査定機能オプションをご契約いただいている場合は路線価査定画面が立ち上がります。
それ以外のお客様については「サポート範囲外です」と表示されます。

Ⅰ．[標準査定]操作手順

[標準査定]ボタンをマウスでクリックします。
→[標準査定]ボタンの色が薄い水色から濃い水色にかわるのを確認してください。
地図上の評価したい地点をクリックします。
下記課金確認画面が表示されます。

OK：標準査定画面表示します。
キャンセル：標準査定処理をキャンセルし、メイン画面に戻ります。
標準査定画面

→調査データ入力、個別格差、査定額算出の順に処理してください。

調査データ入力：調査データ入力画面を開きます。
個別格差：個別格差設定画面を開きます。
査定額算出：査定結果を算出します。
査定結果保存：査定結果を保存します。
査定表作成：査定結果を帳票に出力します。（PDF形式、CSV形式）
閉じる：標準査定処理を終了し、メイン画面に戻ります。
調査データ入力画面
標準査定を行うためには、まず査定対象地の現況調査を行い、その情報を以下の画面から入力する必要があります。
各調査項目の説明と入力例はこちらを参照ください。
また現地現況調査に際しては、以下の調査票をダウンロードの上、現況を視察しながら必要項目を埋めることで必要な調査項目を漏れなく網羅できます。
調査票ダウンロード→　 PDF版　 Excel版

→必要項目を入力後、OKボタンをクリックしてください。
※黄色の網掛け部分は必須入力項目になります。
※赤色の網掛け部分は個別格差画面の評点選択項目です。格差率は自動計算されないので注意してください。

OK：調査データ入力処理を終了します。
キャンセル：調査データ入力処理をキャンセルし、標準査定画面へ戻ります。
個別格差画面
想定画地のデータと調査データ入力画面で入力した対象地のデータを比準し、想定画地と査定対象地の格差率を自動計算します。個別に格差率の調整ができます。
各項目の説明と入力例はこちらを参照ください。

→格差率を確認の上、OKボタンをクリックしてください。
※算出された格差率の小数点以下を四捨五入した値を標準査定画面の個別格差欄に代入します。

OK：個別格差の設定を終了します。
キャンセル：個別格差の設定処理をキャンセルし、標準査定画面へ戻ります。
査定結果保存
①保存先のディレクトリを指定してください。
②保存先のディレクトリに間違いがないか確認してください。
③保存するデータに名称を設定してください。
④保存先、データ名称を確認してください。
査定表作成

土地価格査定票：査定結果をPDF形式の査定票としてダウンロードします。
土地価格査定データ：査定結果をCSV形式データとしてダウンロードします。


【土地価格査定票(PDF)】		【土地価格査定データ(CSV)】

上記画面イメージは、都度機能拡張・改良をしております関係上、実際の画面と一部異なる場合がございます。
ご了承の程お願い申し上げます。

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